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广州玩具城改弦易辙 业主集体维权

信息来源:sotoy.net  时间:2012-11-08  浏览次数:532

    位于广州东郊的近70万平方米的广州国际玩具礼品城(下称“玩具城”)里,多达800家的商铺中仅有十来家开门营业,其余商铺早已人去楼空。商城的多种设施已陈旧不堪,甚至墙壁上的部分装修已脱落,露出水泥面。门庭冷落的景象,很难让人与“全球最大的玩具礼品集散中心”盛名联系起来。
    近日,《华夏时报》记者从玩具城业主处了解到,广州国际玩具礼品城有限公司早前承诺投入重金的整改计划或将落空。这个由李嘉诚旗下长和系主导的内地商业地产项目陷入“死城”困境长达8年之久,如今,其“春天”似乎仍遥遥无期。
    在业主苦守商铺的同时,投资方却冷对该商业地产项目的运营,并坐享因该项目而获得的土地增值机会。一场拉锯战由此展开。
    烫手的玩具城商铺
    “早前许诺的整改至今仍没有动作,这不是让我们这些业主继续守着这座死城吗?”谈及玩具城的现状,业主杨永泉(化名)气愤地说。他回忆称,在商城冷清、生意惨淡、资方管理失败等经营不佳的情况下,业主们忍受了长达多年的转租转让难、投资打水漂等煎熬后,从今年3月起,集体向资方发起维权行动,要求赔偿损失。杨永泉清楚地记得,资方在6月曾公开发文,承诺相关整改计划。
    广州国际玩具礼品城有限公司在6月发布的回应一文中,称为推广玩具城,公司拟出资重新包装玩具城,当中包括进行翻新工程。此外,公司提出,业主除可以继续进行玩具礼品的经营外,也可以将业务转型,并与业主代表、黄埔区政府约定,将大致每月举行一次协调会议。
    2003年,长江实业、和记黄埔以及广州国际玩具中心有限公司联合投资15亿元,打造该项目。长和系的两家公司各持有该项目30%的权益,另外40%的权益则由广州国际玩具中心有限公司持有。目前,后者为玩具城的主要运营方。
    玩具城于2004年首次公开选铺,并创下了500间铺位“日光”的业界美谈。“当年我找了不少关系,才抢到5家店铺,有些人一口气就抢了十多间铺面,76万元一间,你算算那时候意味着多少钱。”业主何胜(化名)至今仍记得选铺当天的热闹场景。
    多数买家均是玩具批发行业的个人或公司,与何胜一样,他们投资的初衷相似,看中的正是这个主打专业市场的商业地产项目为广州政府力推的项目,而玩具批发又是广州的优势行业。而更大的光环,则是该项目由香港首富李嘉诚投资。
    让业主们始料不及的是,选铺当时的人气喧天在随后的8年几乎成为“绝唱”。随着全国各地多家玩具商行进驻玩具城,原在广州其他玩具集散地经营的业主同时也在该商场开门营业,然而,业主们等来的只是一片冷清。
    以何胜为例,他手上的多家商铺一直未招租成功,尽管在他看来,租金已经降到了“100平方米才1000多元”的白菜价。据他介绍,由于转租难,很多业主不得不以“每平方米仅一元”的低租金招租,吸引了少量的小公司承租,“很多是与玩具行业无关的企业。”
    记者从周边中介机构了解到,曾有意向投资者欲购业主手上的铺位,但出价也只是100万元左右,因此很少有业主愿意“贱卖”商铺。“时间过了这么久,商铺40年的产权已经大打折扣,很难卖个好价格。”业主陈先生表示。
    广州玩具城改弦易辙
    楚睿商业咨询公司董事长黄文杰认为,玩具城对于玩具批发行业而言仍是“生地”,商业氛围需要较长时间才能够形成。
    广州某商业咨询机构研究人士吴先生向记者分析,区域专业认可度、配套设施以及管理和推广能力被认为是专业市场商业地产的黄金(1719.30,5.30,0.31%)标准。“玩具城在这些方面确实有缺陷。”他补充道。
    在玩具城不少业主的眼中,“资方卖铺很成功,后期运营却很失败”。在招商宣传中,资方称会为商家提供产品推介平台、产品交易会等服务。业主反映,这些措施并没有落实。
    广州国际玩具礼品城有限公司6月回应称,该公司一直以来投入了大量资源到海内外推广玩具城,但由于玩具城商户所提供的产品不符合欧盟标准,致使合作未达成,以及部分购入玩具城商铺的业主旨在投资地产物业,从未开门营业等原因,使玩具城市场氛围未形成。
    让业主们产生“玩具城已被开发商抛弃”的念头则是,开发商更改了玩具城二三期的规划,并调整了建设方向,逐渐向住宅市场进攻。
    记者在现场看到,冷清的玩具城背后,多栋高层建筑正在建设中。该项目内部人士称,这片名为“都城新会”的公寓正是玩具城二三期的所在地。该项目占地近8万平方米,由10栋31层的高楼组成,为40年产权的商用住宅,开发商为长江实业集团。
    2005年9月,广州国际玩具城完成一期工程后,又在附近获得一宗面积达1000亩的地块作为该项目的延伸,由李嘉诚旗下集团投资逾20亿元打造成“动漫网络游戏基地”。长和系两公司和玩具城运营方曾在多个公开场合介绍,玩具城二三期项目拟建设5000多个永久产权现代化商铺,并建设研发中心、物流仓库、会展中心、商业配套区、主题公园、公共配套、商旅配套设施等。
    “投资方已经放弃原商业项目的规划,进行华丽转身。”和记黄埔广州公司相关人士曾向本报记者表示,而不少业内人士在接受采访时也有类似的看法。上述商业咨询机构研究人士吴先生认为,玩具城卖铺回笼资金已经十分成功,如今虽然经营不善,但风险已经转移,所以不会亏钱。
    “对投资方而言,无论楼价、地价,长和系都不是输家。”黄文杰也有类似的看法,他认为,即使资方将商业项目改造,再推倒重来也不会亏。如今,多个知名开发商争相在玩具城所在新区拿地,该片区的楼面地价已达每平方米3000元至4700元,而一手商品房的单价已接近万元。

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